美高梅网上注册平台-4688美高梅登录中心

哈萨克斯坦建筑业蓬勃发展

发布日期:2015-09-15

近几年,哈萨克斯坦建筑行业因新的建筑项目蓬勃发展,而涉及广泛的现代化和修复的项目已经减少。

新建筑在建筑总产值中的比例从2012年的82.3%上升至2014年的85.1%,这一比例预计在2015年提高至86%。2015年以前,由哈萨克民营公司推出的新的建筑项目持续增加,而外资和国资公司的则呈现减少。根据相关研究,2015年开始,外资承包商的市场份额将会增加,今年上半年,外资承包商的产值同比增长82%。

图1:哈萨克斯坦新建筑增长率(根据公司类型分类)%

数据来源:PMR 2015

去年,哈萨克斯坦民营公司占国内建筑总产值的比例为84.4%,外资公司紧随其后占14.9%,国有公司仅占0.7%。今年上半年,出现明显的变化。民营公司占77.3%,外资公司占22.1%。

图2:哈萨克斯坦抵押贷款总额和名义增长率%

数据来源:哈萨克斯坦国有银行

最近几年,最活跃的建筑活动是在住宅行业。2014年,居住房产的住宅总建筑面积达750万平方米,同比增长9.8%,创二十年来哈萨克斯坦年住房竣工的纪录。2015年,房屋竣工面积将继续保持上升趋势,2015年上半年房屋竣工面积超过去年同期的24%。

在哈萨克斯坦,住房需求在近几个季度会加快,主要原因是本地银行已大幅增加按揭贷款。2015年上半年,房屋销售数量同比增长8%,达9.3万套。除了六个行政区域,几乎所有的地区均呈现正增长,交易量最多在的阿斯塔纳(Astana),增长69.1%,曼格斯套州(Mangistau)45.1%和阿克莫拉州(Akmola)28.1%。阿拉木图市和阿拉木图州则分别增长6.2%和5.1%。

哈萨克银行在改善贷款组合方面正在加速转变,将变得更为开放。逾期贷款占总贷款的比重在2013年6月为19.1%,2014年6月为19.1%,而2015年6月已经下降到9%。建筑业的状况仅仅是略差,215年6月建筑公司逾期贷款占总贷款的比重为11.3%,2013和2014年6月则分别为37.2%和33%。

2015年上半年,银行给建筑公司的贷款总额达2684亿坚戈,同比下滑12.5%。尽管如此,2015年上半年银行按揭贷款批准的总额达1115亿坚戈,同比增长20.3%。此外,2015年上半年建筑业产值同比增长5.1%。建筑公司贷款的明显下滑主要是由于汇率的变化。2015年上半年银行给建筑公司的贷款约达12.9亿欧元,而2014年为12.6亿欧元。

2014年,以哈萨克斯坦坚戈计价,发放贷款的平均贷款利率为10.9%(相对于2013年为11.5%),以国外货币及价格为10.9%(2013年为12.7%)。然而,以外币形式批准的按揭贷款是可以忽略不计的。2014年,哈萨克斯坦这一类的贷款仅占1.7%,2013和2011年分别为2.2%和5.9%。

哈萨克斯坦按揭贷款市场并未达到2007年的纪录,当时按揭贷款给房主的总额达到4175亿坚戈。若本地银行对加快按揭贷款沉默以对,未来超过2007年水平的可能性几乎没有。2014年上半年以前,不良按揭贷款的比例上升,这促使银行收紧贷款标准。虽然2013年哈萨克斯坦经济增长6%,2014年上半年又显示出强劲的增长, CPI也在2014年上半年下滑到6.1%,2013年同期为6.5%,这会明显的推动抵押贷款,然而与2013年上半年相比,2014年上半年这类贷款仅同比微增1.5%。


尽管如此,从2014年年中开始,逾期支付的比例开始稳步的减少。2015年6月,哈萨克斯坦逾期贷款占总的抵押贷款的比重下降到7.9%。  

责任编辑:manager
top
XML 地图 | Sitemap 地图